大寮區、大樓、電梯、大寮買屋 / 大寮買房 - 鳳山房屋出售大寮捷運翻新三加一房機械車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：25.87 萬/坪
地址：高雄市大寮區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳城大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.057 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.149 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：12.189 坪
土地面積：6.984 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位編號36
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠義國小、大寮國中
鄰近公園：果協公園
生活機能：大寮鳳林黃昏市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通絕佳：鄰近大寮捷運站，通勤便利，適合在都會區工作者。 2. 高樓層與格局：位於 9 至 10 樓，採光與通風良好，且擁有 42 坪三房兩廳大空間，居住舒適度高。 3. 全新翻新：屋況經過翻新，買方無需額外投入裝修成本，可快速入住。 4. 生活機能完善：周邊有全聯、麥當勞、黃昏市場及公園，步行即可滿足日常生活需求，子女就學（忠義國小、大寮國中）亦近。 5. 價格合理：單價約 25.87 萬/坪，在捷運區段具競爭力的房價，且管理費 2720 元/月對於此坪數而言屬正常範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 31 年，雖經翻新，但管線老化與社區維護狀況需長期關注。 2. 車位類型：為坡道機械式車位，對於大型車輛較不友善，且使用時需花費時間移動。 3. 住商用性質：登記用途為住商用，可能意味著一樓或社區內有商業店家，可能產生噪音或人流較複雜，影響純住宅的安寧感。 4. 坪數計算：總坪數不包含車位，買房時需確認車位價值是否已包含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：捷運站旁需求穩定，出租或售出的流動性較好。 2. 房價成長：隨著周邊捷運路網成熟，該區域房價長期具備緩步成長空間。 3. 省時省錢：由於是翻新屋，省去了傳統買中古屋需耗費的時間與裝修資金，適合時間成本較高的買家。
威脅 (Threats)	1. 社區老化風險：31 年老社區可能面臨公共設施（如電梯、水電）維修頻率增加，或大規模修繕費用上升。 2. 轉手難度：住商用性質與老舊車位在二手市場可能不如全新住宅或純住宅受歡迎，長期轉手可能影響競爭力。 3. 市場波動：房價受整體經濟環境影響，老屋增值空間可能不如新案。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認社區環境與車位細節

此物件對追求交通便利與空間實用的購屋者來說，是一項具價值的選擇。其最大賣點在於大寮捷運站旁的優越地理位置與翻新後可立即入住的優勢，非常適合在內科或高雄市中心通勤的家庭。42 坪的三房格局提供寬敞的生活空間，且單價在該區域屬於合理區間。

然而，您需要特別注意兩點風險：第一，31 年的屋齡意味著未來可能需關注社區公共基金的充足度及維修狀況；第二，住商用的登記用途可能導致社區雜居率較高，若您對居住安寧度要求極高，建議務必於看房時觀察一樓商家的營運狀況及鄰居素質。若能接受機械車位的使用方式且確認社區維護良好，這是一筆高 CP 值的資產。